2 785 002 €
T4
153 m²
EZE
06360
+147%
vs marché
18 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 785 002 €
Appartement T4 • 4 pièces • 153 m²
EZE (06360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 785 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-132 619 €
Prix net vendeur
2 652 383 €
Frais de notaire
+183 747 €
Émoluments
25 907 €
Droits & taxes
156 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 968 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 968 749 €
Capital à emprunter
2 968 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 546 €/mois | 107 715 €/mois | 2 985 864 € | 313 990 € | 3,20% |
| 10 ans | 26 109 €/mois | 79 118 €/mois | 3 133 080 € | 461 206 € | 3,25% |
| 15 ans | 18 905 €/mois | 57 288 €/mois | 3 402 900 € | 731 026 € | 3,35% |
| 20 ans | 15 427 €/mois | 46 748 €/mois | 3 702 480 € | 1 030 606 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 448 €/mois | 40 752 €/mois | 4 034 400 € | 1 362 526 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,73%
20 196 €/an
Rendement net
0,46%
après charges
Cashflow
-16 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 52 Av Lamaro | 2 100 000 € | 161 m² | 13 043 € |
| 04/04/2024 | 40 Av De La Mer | 1 206 666 € | 134 m² | 9 005 € |
| 19/03/2024 | 363 Che De Toscane Inferieur | 1 520 000 € | 136 m² | 11 176 € |
| 11/09/2023 | 2748 Av Des Diables Bleus | 1 320 000 € | 130 m² | 10 154 € |