7 500 000 €
T14
615 m²
EZE
06360
-18%
vs marché
12 195
€/m²
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Maison • 14 pièces • 615 m²
EZE (06360)
Terrain
9 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-288 462 €
Prix net vendeur
7 211 538 €
Frais de notaire
+496 450 €
Émoluments
69 620 €
Droits & taxes
425 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 996 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 996 450 €
Capital à emprunter
7 996 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 95 744 €/mois | 290 133 €/mois | 8 042 496 € | 845 691 € | 3,20% |
| 10 ans | 70 326 €/mois | 213 109 €/mois | 8 439 120 € | 1 242 315 € | 3,25% |
| 15 ans | 50 920 €/mois | 154 303 €/mois | 9 165 600 € | 1 968 795 € | 3,35% |
| 20 ans | 41 554 €/mois | 125 921 €/mois | 9 972 960 € | 2 776 155 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 36 222 €/mois | 109 764 €/mois | 10 866 600 € | 3 669 795 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,08%
81 180 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-42 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 765 €/an
Charges copro. NR
3 690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 683 €/an
GLI (2,5%)
2 030 €/an
Vacance locative
6 762 €/an
Total charges
25 080 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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