1 119 000 €

T3 302 m²

EZE 06360

-45% vs marché

3 705 €/m²

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1 119 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 302 m²

EZE (06360)

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 162 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A Eze, dans le secteur prisé de l'Aighetta / Moyenne Corniche, découvrez un appartement/villa d'une surface habitable de 108 m² dans une résidence sécurisée et récente datant de 20...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 119 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -53 286 €

Prix net vendeur 1 065 714 €

Frais de notaire +74 921 €

Émoluments 10 694 €

Droits & taxes 62 877 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 193 921 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 193 921 €

Capital à emprunter 1 193 921 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 271 €/mois	43 245 €/mois	1 198 764 €	124 236 €	3,15%
10 ans	10 475 €/mois	31 742 €/mois	1 257 000 €	182 472 €	3,20%
15 ans	7 577 €/mois	22 961 €/mois	1 363 860 €	289 332 €	3,30%
20 ans	6 204 €/mois	18 800 €/mois	1 488 960 €	414 432 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 408 €/mois	16 388 €/mois	1 622 400 €	547 872 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,56%

39 864 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-4 719 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 322 €/an

Charges copro. NR 1 812 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 790 €/an

GLI (2,5%) 997 €/an

Vacance locative 3 321 €/an

Total charges 12 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% moins cher

* Appartement 3p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, EZE ↘ -16.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).