8 500 000 €
T17
795 m²
EZE
06360
-30%
vs marché
10 692
€/m²
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Créer un compte gratuit8 500 000 €
Maison • 17 pièces • 795 m²
EZE (06360) • Èze
Niveaux
4
Terrain
600 m²
Jardin
DPE
A
50 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Investissement patrimonial d'exception, Eze.Investissement patrimonial haut de gamme à Eze sur la Côte d’Azur Nous vous proposons une opportunité rare d’investissement au cœur de l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-326 923 €
Prix net vendeur
8 173 077 €
Frais de notaire
+562 401 €
Émoluments
78 840 €
Droits & taxes
482 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 062 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 062 401 €
Capital à emprunter
9 062 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 108 507 €/mois | 328 809 €/mois | 9 114 588 € | 958 428 € | 3,20% |
| 10 ans | 79 701 €/mois | 241 518 €/mois | 9 564 120 € | 1 407 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 57 708 €/mois | 174 873 €/mois | 10 387 440 € | 2 231 280 € | 3,35% |
| 20 ans | 47 093 €/mois | 142 706 €/mois | 11 302 320 € | 3 146 160 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 41 051 €/mois | 124 397 €/mois | 12 315 300 € | 4 159 140 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
104 940 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-47 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 745 €/an
Charges copro. NR
4 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 346 €/an
GLI (2,5%)
2 624 €/an
Vacance locative
8 742 €/an
Total charges
32 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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