1 940 000 €

T4 196 m²

EZE 06360

-35% vs marché

9 898 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 940 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 196 m²

EZE (06360)

Terrain 1 926 m²

Calme Non mitoyen Jardin

DPE B 105 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

VILLA - 4 Pièces - 196 M² - VUE MEREZE – villa avec vue mer panoramique Située dans un cadre exceptionnel face à la Méditerranée, cette villa bénéficie d'un emplacement rare et d'u...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 940 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -74 615 €

Prix net vendeur 1 865 385 €

Frais de notaire +129 769 €

Émoluments 18 362 €

Droits & taxes 110 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 069 769 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 069 769 €

Capital à emprunter 2 069 769 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 740 €/mois	74 970 €/mois	2 078 160 €	215 368 €	3,15%
10 ans	18 160 €/mois	55 030 €/mois	2 179 200 €	316 408 €	3,20%
15 ans	13 135 €/mois	39 803 €/mois	2 364 300 €	501 508 €	3,30%
20 ans	10 756 €/mois	32 594 €/mois	2 581 440 €	718 648 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 376 €/mois	28 412 €/mois	2 812 800 €	950 008 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,33%

25 872 €/an

Rendement net

0,85%

après charges

Cashflow

-10 669 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EZE ↗ +5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2025	1200 Bd Mal Leclerc	2 595 300 €	157 m²	16 531 €
26/09/2025	493 Av Georges Clemenceau	3 990 000 €	210 m²	19 000 €
25/07/2025	142 Che De La Tella	2 700 000 €	188 m²	14 362 €
13/06/2025	283 Rte De La Turbie	3 493 450 €	201 m²	17 380 €
30/04/2025	1 Che Du Serrier Inferieur	1 690 000 €	160 m²	10 563 €
17/04/2025	1038b Bd Mal Leclerc	1 900 000 €	177 m²	10 734 €
27/03/2025	2131 Av Mal De Lattre De Tassigny	2 900 000 €	185 m²	15 676 €
13/03/2025	9 Che De Savaric	3 100 000 €	170 m²	18 235 €
09/02/2024	180b Che De Toscane Superieur	3 160 000 €	221 m²	14 299 €
30/11/2023	351b Che De La Tella	2 450 000 €	190 m²	12 895 €
30/05/2023	33 Av De La Mer	3 980 000 €	159 m²	25 031 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).