6 000 000 €
T6
186 m²
EZE
06360
+132%
vs marché
32 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 000 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
EZE (06360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-230 769 €
Prix net vendeur
5 769 231 €
Frais de notaire
+397 526 €
Émoluments
55 792 €
Droits & taxes
340 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 397 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 397 526 €
Capital à emprunter
6 397 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 76 469 €/mois | 231 724 €/mois | 6 423 396 € | 665 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 56 131 €/mois | 170 094 €/mois | 6 735 720 € | 977 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 40 598 €/mois | 123 024 €/mois | 7 307 640 € | 1 549 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 33 098 €/mois | 100 297 €/mois | 7 943 520 € | 2 185 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 671 €/mois | 86 882 €/mois | 8 601 300 € | 2 843 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,41%
24 552 €/an
Rendement net
0,26%
après charges
Cashflow
-36 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
187% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 283 Rte De La Turbie | 3 493 450 € | 201 m² | 17 380 € |
| 02/06/2025 | 12 Av De Provence | 2 300 000 € | 154 m² | 14 935 € |
| 30/04/2025 | 1 Che Du Serrier Inferieur | 1 690 000 € | 160 m² | 10 563 € |
| 17/04/2025 | 1038b Bd Mal Leclerc | 1 900 000 € | 177 m² | 10 734 € |
| 13/03/2025 | 9 Che De Savaric | 3 100 000 € | 170 m² | 18 235 € |
| 30/07/2024 | 75 Che De Toscane Superieur | 1 450 000 € | 153 m² | 9 477 € |
| 09/02/2024 | 180b Che De Toscane Superieur | 3 160 000 € | 221 m² | 14 299 € |
| 30/11/2023 | 351b Che De La Tella | 2 450 000 € | 190 m² | 12 895 € |
| 30/05/2023 | 33 Av De La Mer | 3 980 000 € | 159 m² | 25 031 € |
| 19/04/2023 | 1083 Av Mal De Lattre De Tassigny | 1 300 000 € | 164 m² | 7 927 € |
| 07/04/2023 | 401d Che De Barnessa Superieur | 2 200 000 € | 166 m² | 13 253 € |