1 300 000 €
T3
76 m²
EZE
06360
+120%
vs marché
17 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 300 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
EZE (06360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-67 773 €
Prix net vendeur
1 232 227 €
Frais de notaire
+86 342 €
Émoluments
12 291 €
Droits & taxes
72 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 386 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 386 342 €
Capital à emprunter
1 386 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 571 €/mois | 50 215 €/mois | 1 391 964 € | 144 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 163 €/mois | 36 858 €/mois | 1 459 560 € | 211 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 798 €/mois | 26 661 €/mois | 1 583 640 € | 335 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 172 €/mois | 21 733 €/mois | 1 721 280 € | 473 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 1 863 900 € | 616 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,77%
10 032 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-7 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EZE ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 176 Che Bosco | 550 000 € | 75 m² | 7 333 € |
| 27/03/2025 | 11 Av De La Liberte | 1 400 000 € | 75 m² | 18 667 € |
| 29/10/2024 | 11 Av De La Liberte | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 05/07/2024 | 279 Che De Barnessa Superieur | 4 100 000 € | 70 m² | 58 571 € |
| 07/06/2024 | 1212 Bd Mal Leclerc | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |
| 30/05/2024 | 1571a Bd Mal Leclerc | 739 400 € | 86 m² | 8 598 € |
| 30/05/2024 | 5 Av De La Marne | 328 000 € | 68 m² | 4 824 € |
| 08/04/2024 | 183 Bd Mal Leclerc | 560 000 € | 57 m² | 9 825 € |
| 22/03/2024 | 764d Bd Mal Leclerc | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 27/02/2024 | 42 Av De La Liberte | 380 000 € | 72 m² | 5 278 € |
| 20/02/2024 | 764d Bd Mal Leclerc | 570 000 € | 89 m² | 6 404 € |
| 11/01/2024 | 945a Bd Mal Leclerc | 562 000 € | 80 m² | 7 025 € |
| 08/01/2024 | 8 Che De St Michel Cap Roux | 362 130 € | 96 m² | 3 772 € |
| 12/12/2023 | 190a Che Des Costes | 1 150 000 € | 92 m² | 12 500 € |
| 17/10/2023 | 14 Av De La Liberte | 634 500 € | 67 m² | 9 470 € |