9 500 000 €

T5 420 m²

EZE 06360

+109% vs marché

22 619 €/m²

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9 500 000 €

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Maison • 5 pièces • 420 m²

EZE (06360)

Terrain 989 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 9 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -365 385 €

Prix net vendeur 9 134 615 €

Frais de notaire +628 351 €

Émoluments 88 059 €

Droits & taxes 538 942 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 10 128 351 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 10 128 351 €

Capital à emprunter 10 128 351 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	121 063 €/mois	366 858 €/mois	10 169 292 €	1 053 777 €	3,15%
10 ans	88 864 €/mois	269 285 €/mois	10 663 680 €	1 548 165 €	3,20%
15 ans	64 274 €/mois	194 770 €/mois	11 569 320 €	2 453 805 €	3,30%
20 ans	52 399 €/mois	158 785 €/mois	12 575 760 €	3 460 245 €	3,40%
25 ans Recommandé	45 390 €/mois	137 545 €/mois	13 617 000 €	4 501 485 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,58%

55 440 €/an

Rendement net

0,37%

après charges

Cashflow

-56 315 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 2 520 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (2,5%) 1 386 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% plus cher

* Maison 5p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, EZE ↘ -12.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).