6 000 000 €
T6
250 m²
EZE
06360
+73%
vs marché
24 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 250 m²
EZE (06360)
Terrain
2 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-230 769 €
Prix net vendeur
5 769 231 €
Frais de notaire
+397 526 €
Émoluments
55 792 €
Droits & taxes
340 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 397 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 397 526 €
Capital à emprunter
6 397 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 76 469 €/mois | 231 724 €/mois | 6 423 396 € | 665 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 56 131 €/mois | 170 094 €/mois | 6 735 720 € | 977 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 40 598 €/mois | 123 024 €/mois | 7 307 640 € | 1 549 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 33 098 €/mois | 100 297 €/mois | 7 943 520 € | 2 185 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 671 €/mois | 86 882 €/mois | 8 601 300 € | 2 843 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,55%
33 000 €/an
Rendement net
0,35%
après charges
Cashflow
-35 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 283 Rte De La Turbie | 3 493 450 € | 201 m² | 17 380 € |
| 24/05/2024 | 27 Av De Provence | 3 730 000 € | 254 m² | 14 685 € |
| 09/02/2024 | 180b Che De Toscane Superieur | 3 160 000 € | 221 m² | 14 299 € |