630 000 €

T4 102 m²

EZE 06360

-59% vs marché

6 176 €/m²

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630 000 €

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Maison • 4 pièces • 102 m²

EZE (06360) • Èze

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE D 193 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EZE VILLAGE/OPPORTUNITE VILLA 4P VUE MER/PISCINE/STATIONNEMENT.Charmante villa avec vue mer à Eze Village Située dans une copropriété sécurisée et recherchée avec piscine, cette vi...

Quartier Èze

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 129 €

Prix net vendeur 602 871 €

Frais de notaire +43 176 €

Émoluments 6 257 €

Droits & taxes 35 569 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 176 €

Capital à emprunter 673 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 046 €/mois	24 382 €/mois	675 864 €	70 006 €	3,15%
10 ans	5 906 €/mois	17 897 €/mois	708 720 €	102 862 €	3,20%
15 ans	4 272 €/mois	12 945 €/mois	768 960 €	163 102 €	3,30%
20 ans	3 483 €/mois	10 555 €/mois	835 920 €	230 062 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 017 €/mois	9 142 €/mois	905 100 €	299 242 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,14%

13 464 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-3 181 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 4p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EZE ↗ +10.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 EZE	630 000 €	6 176 €	102 m²	4	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	1015 Bd Mal Leclerc	795 000 €	118 m²	6 737 €
25/02/2025	1571 Bd Mal Leclerc	750 000 €	107 m²	7 009 €
09/12/2024	434 Rte De La Revere	850 000 €	89 m²	9 551 €
04/11/2024	9 Mte De St Michel	1 750 000 €	118 m²	14 831 €
16/08/2024	71 Che Bosco	1 750 000 €	121 m²	14 463 €
10/04/2024	11 Av De La Liberte	1 125 000 €	110 m²	10 227 €
09/04/2024	764c Bd Mal Leclerc	655 000 €	101 m²	6 485 €
04/10/2023	5 Sen Saint Gratien	1 200 000 €	100 m²	12 000 €
04/08/2023	1571 Bd Mal Leclerc	790 000 €	111 m²	7 117 €
27/07/2023	71 Che Bosco	1 480 000 €	121 m²	12 231 €
31/03/2023	1212 Bd Mal Leclerc	700 000 €	93 m²	7 527 €
21/03/2023	20 Av Lamaro	2 620 000 €	120 m²	21 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).