1 050 000 €
T2
42 m²
EZE
06360
+112%
vs marché
25 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 050 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
EZE (06360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-59 434 €
Prix net vendeur
990 566 €
Frais de notaire
+69 767 €
Émoluments
9 974 €
Droits & taxes
58 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 119 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 119 767 €
Capital à emprunter
1 119 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 384 €/mois | 40 558 €/mois | 1 124 256 € | 116 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 825 €/mois | 29 773 €/mois | 1 179 000 € | 171 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 106 €/mois | 21 533 €/mois | 1 279 080 € | 271 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 793 €/mois | 17 555 €/mois | 1 390 320 € | 382 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 1 505 400 € | 497 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,53%
5 544 €/an
Rendement net
0,33%
après charges
Cashflow
-6 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
144% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EZE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 11 Av De La Liberte | 869 650 € | 43 m² | 20 224 € |
| 30/01/2025 | 2 Che Du Serrier Inferieur | 790 000 € | 31 m² | 25 484 € |
| 20/01/2025 | 34 Av De La Liberte | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 06/12/2024 | 2 Esc Du Cap Roux | 950 000 € | 41 m² | 23 171 € |
| 06/12/2024 | 2 Esc Du Cap Roux | 950 000 € | 43 m² | 22 093 € |
| 18/11/2024 | 379 Rte De La Turbie | 480 000 € | 36 m² | 13 333 € |
| 08/11/2024 | 40b Av De La Liberte | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 31/10/2024 | 2066 Av Raymond Poincare | 810 000 € | 40 m² | 20 250 € |
| 30/09/2024 | 7b Av De Provence | 730 150 € | 36 m² | 20 282 € |
| 20/09/2024 | 40b Av De La Liberte | 275 000 € | 42 m² | 6 548 € |
| 04/09/2024 | 197 Av De Verdun | 280 000 € | 49 m² | 5 714 € |
| 11/07/2024 | 34 Av De La Liberte | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € |
| 06/05/2024 | 34 Av De La Liberte | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 08/04/2024 | 183 Bd Mal Leclerc | 560 000 € | 57 m² | 9 825 € |
| 01/03/2024 | 7b Av Lamaro | 405 000 € | 43 m² | 9 419 € |