3 750 000 €

T5 236 m²

EZE 06360

+47% vs marché

15 890 €/m²

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3 750 000 €

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Agences 1

#a7pwY 3 750 000 €

Maison • 5 pièces • 236 m²

EZE (06360)

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

Au calme et sans vis-à-vis, Belle villa provençale de 236 m² habitables située sur les hauteurs d’Eze et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le village médiéval et la cô...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -144 231 €

Prix net vendeur 3 605 769 €

Frais de notaire +249 138 €

Émoluments 35 048 €

Droits & taxes 212 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 999 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 999 138 €

Capital à emprunter 3 999 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	47 801 €/mois	144 852 €/mois	4 015 284 €	416 060 €	3,15%
10 ans	35 088 €/mois	106 327 €/mois	4 210 560 €	611 336 €	3,20%
15 ans	25 378 €/mois	76 903 €/mois	4 568 040 €	968 816 €	3,30%
20 ans	20 690 €/mois	62 697 €/mois	4 965 600 €	1 366 376 €	3,40%
25 ans Recommandé	17 922 €/mois	54 309 €/mois	5 376 600 €	1 777 376 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,83%

31 152 €/an

Rendement net

0,53%

après charges

Cashflow

-21 702 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 596 €/an

Charges copro. NR 1 416 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 181 €/an

GLI (2,5%) 779 €/an

Vacance locative 2 595 €/an

Total charges 9 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 5p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, EZE ↘ -12.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aVYDm Actuel	3 750 000 €	-
#a7pwY	3 750 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	283 Rte De La Turbie	3 493 450 €	201 m²	17 380 €
24/05/2024	27 Av De Provence	3 730 000 €	254 m²	14 685 €
09/02/2024	180b Che De Toscane Superieur	3 160 000 €	221 m²	14 299 €
30/11/2023	351b Che De La Tella	2 450 000 €	190 m²	12 895 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).