350 000 €

T2 27 m²

EZE 06360

+10% vs marché

12 963 €/m²

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350 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²

EZE (06360) • Èze

Étage 1er étage

Construction 1987

Copropriété 10 lots

Terrasse Jardin

DPE G 424 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Appartement 2 pièces.iad France - Anne Michelet vous propose: Appartement 2 pièces avec TERRASSE VUE MER en BORD DE PLAGEVous rêvez de posséder un pied-à-terre au bord de la ...

Quartier Èze

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -19 811 €

Prix net vendeur 330 189 €

Frais de notaire +24 473 €

Émoluments 3 642 €

Droits & taxes 19 481 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 473 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 473 €

Capital à emprunter 374 473 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 476 €/mois	13 564 €/mois	375 984 €	38 959 €	3,15%
10 ans	3 286 €/mois	9 958 €/mois	394 320 €	57 295 €	3,20%
15 ans	2 376 €/mois	7 200 €/mois	427 680 €	90 655 €	3,30%
20 ans	1 937 €/mois	5 870 €/mois	464 880 €	127 855 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 678 €/mois	5 085 €/mois	503 400 €	166 375 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,02%

3 564 €/an

Rendement net

0,61%

après charges

Cashflow

-1 998 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Appartement 2p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, EZE ↗ +8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	5970 Che De La Cigale	45 000 €	20 m²	2 250 €
30/01/2025	2 Che Du Serrier Inferieur	790 000 €	31 m²	25 484 €
20/01/2025	34 Av De La Liberte	165 000 €	23 m²	7 174 €
18/11/2024	379 Rte De La Turbie	480 000 €	36 m²	13 333 €
08/11/2024	40b Av De La Liberte	190 000 €	26 m²	7 308 €
31/10/2024	2066 Av Raymond Poincare	810 000 €	40 m²	20 250 €
30/09/2024	7b Av De Provence	730 150 €	36 m²	20 282 €
06/05/2024	34 Av De La Liberte	145 000 €	30 m²	4 833 €
12/10/2023	9 Av De La Liberte	192 500 €	26 m²	7 404 €
22/09/2023	7b Av De Provence	545 000 €	36 m²	15 139 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).