7 350 000 €
Bien
650 m²
EZE
06360
N/A
vs marché
11 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit7 350 000 €
Immeuble • 650 m²
EZE (06360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-350 000 €
Prix net vendeur
7 000 000 €
Frais de notaire
+481 942 €
Émoluments
67 592 €
Droits & taxes
413 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 831 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 831 942 €
Capital à emprunter
7 831 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 93 614 €/mois | 283 679 €/mois | 7 863 576 € | 814 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 68 716 €/mois | 208 230 €/mois | 8 245 920 € | 1 197 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 49 701 €/mois | 150 609 €/mois | 8 946 180 € | 1 897 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 40 519 €/mois | 122 785 €/mois | 9 724 560 € | 2 675 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 35 099 €/mois | 106 361 €/mois | 10 529 700 € | 3 480 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
85 800 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-41 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 150 €/an
Charges copro. NR
3 900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 006 €/an
GLI (2,5%)
2 145 €/an
Vacance locative
7 147 €/an
Total charges
26 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 520 à 780 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2024 | 578 Av Mal De Lattre De Tassigny | 7 484 900 € | 535 m² | 13 990 € |