3 780 000 €

T4 210 m²

EZE 06360

+97% vs marché

18 000 €/m²

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3 780 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 210 m²

EZE (06360)

Copropriété 4 lots

Piscine Terrasse Garage

Eze, sur les hauteurs, superbe appartement de 210 m² superficie habitable situé dans une petite copropriété de 4 lots dominant la Méditerranée. L'accès se fait par un ascenseur arr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 780 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -180 000 €

Prix net vendeur 3 600 000 €

Frais de notaire +248 743 €

Émoluments 34 993 €

Droits & taxes 212 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 028 743 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 028 743 €

Capital à emprunter 4 028 743 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	48 155 €/mois	145 924 €/mois	4 045 020 €	419 152 €	3,15%
10 ans	35 347 €/mois	107 112 €/mois	4 241 640 €	615 772 €	3,20%
15 ans	25 566 €/mois	77 473 €/mois	4 601 880 €	976 012 €	3,30%
20 ans	20 843 €/mois	63 161 €/mois	5 002 320 €	1 376 452 €	3,40%
25 ans Recommandé	18 055 €/mois	54 712 €/mois	5 416 500 €	1 790 632 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,73%

27 720 €/an

Rendement net

0,47%

après charges

Cashflow

-22 088 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Appartement 4p, EZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, EZE ↗ +22.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, EZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).