86 180 €
T7
230 m²
EYSUS
64400
-85%
vs marché
375
€/m²
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Maison • 7 pièces • 230 m²
EYSUS (64400)
Terrain
1 306 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 180 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 315 €
Prix net vendeur
82 865 €
Frais de notaire
+7 510 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 690 €
Capital à emprunter
93 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 94 080 € | 9 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,23%
30 360 €/an
Rendement net
22,44%
après charges
Cashflow
+1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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2 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2024 | 1 Che De La Laiterie | 347 186 € | 232 m² | 1 496 € |
| 30/11/2023 | 9 Che Du Binet | 250 000 € | 202 m² | 1 238 € |