279 000 €
T5
100 m²
EYSINES
33320
-23%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
EYSINES (33320) • Cantinolle
Terrain
213 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 303 912 € | 34 767 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 50 655 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 79 875 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 113 175 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 147 855 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
19 200 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 600 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 344 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 599 €/an
Total charges
6 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 600 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 600 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-198 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Eysines →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYSINES ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EYSINES
3 279-3 429€
123j
3 377-3 527€
114j
3 579-3 729€
107j
3 703-3 853€
396j
3 852-4 002€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EYSINES
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275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à LE TAILLAN MEDOC |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à LE TAILLAN MEDOC |
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275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à LE TAILLAN MEDOC |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 12 Rue Des Amandiers | 231 000 € | 85 m² | 2 718 € |
| 22/06/2026 | 45 Rue De La Tour | 313 000 € | 84 m² | 3 726 € |
| 17/06/2026 | 1 Rue Des Tamaris | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 17/06/2026 | 10 Imp Des Grillons | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 12/06/2026 | 48a Rue Du Montalieu | 417 250 € | 98 m² | 4 258 € |
| 09/06/2026 | 6 Rue De Gascogne | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 05/06/2026 | 164 Av De L Hippodrome | 513 000 € | 112 m² | 4 580 € |
| 05/06/2026 | 12 Rue De Gascogne | 398 400 € | 97 m² | 4 107 € |
| 04/06/2026 | 3 Rue De La Marne | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 04/06/2026 | 19 All Des Hortensias | 362 000 € | 81 m² | 4 469 € |
| 03/06/2026 | 50 Rue Charles Peguy | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 03/06/2026 | 12 Rue Des Fleurs | 347 500 € | 110 m² | 3 159 € |
| 02/06/2026 | 110 Av De La Liberation | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 01/06/2026 | 54 Rue Pierre Lalumiere | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 01/06/2026 | 8 Rue Victor Hugo | 299 000 € | 99 m² | 3 020 € |