565 000 €
T6
155 m²
EYSINES
33320
+10%
vs marché
3 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
EYSINES (33320) • derby
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 731 €
Prix net vendeur
543 269 €
Frais de notaire
+39 087 €
Émoluments
5 685 €
Droits & taxes
32 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 087 €
Capital à emprunter
604 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 309 €/mois | 22 148 €/mois | 613 956 € | 70 278 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 646 080 € | 102 402 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 704 880 € | 161 202 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 772 320 € | 228 642 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 842 100 € | 298 422 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,61%
26 040 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 170 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 823 €/an
GLI (3,0%)
781 €/an
Vacance locative
2 169 €/an
Total charges
8 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 170 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 170 €
Mensualité crédit
- 2 621 €
Charges mensuelles
- 689 €
Cashflow négatif ⚠
-1 141 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EYSINES ↗ +4.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 16 Rue Hector Danet | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Toulouse Lautrec | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 12/12/2025 | 157 Av De L Hippodrome | 447 650 € | 141 m² | 3 175 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Seguin | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 08/12/2025 | 14b Rue De Cantelaude | 435 600 € | 132 m² | 3 300 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue De Cantelaude | 351 000 € | 147 m² | 2 388 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Bois Gramond | 465 600 € | 124 m² | 3 755 € |
| 24/09/2025 | 34 Rue Des Papillons | 435 000 € | 144 m² | 3 021 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue Gustave Flaubert | 610 350 € | 125 m² | 4 883 € |
| 01/08/2025 | 236 Av Du Taillan Medoc | 621 200 € | 162 m² | 3 835 € |
| 11/07/2025 | 19 Rue Des Mesanges | 412 000 € | 141 m² | 2 922 € |
| 08/07/2025 | 5 Esp Du Grand Louis | 490 000 € | 147 m² | 3 333 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue Gabriel Faure | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 20/06/2025 | 21 Rue Du Cap De Haut | 472 280 € | 130 m² | 3 633 € |
| 11/06/2025 | 5 Imp De Bruges | 122 000 € | 139 m² | 878 € |