425 000 €
T4
122 m²
EYSINES
33320
-14%
vs marché
3 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
EYSINES (33320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 614 700 € | 205 452 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,57%
15 192 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 266 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (3,0%)
456 €/an
Vacance locative
1 265 €/an
Total charges
5 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 266 €
Fourchette marché
1 143 - 1 410 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 266 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-1 131 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYSINES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
422 000 € | 3 246 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
422 000 € | 3 376 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
430 500 € | 3 417 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
417 000 € | 3 475 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
416 960 € | 3 309 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
416 960 € | 3 309 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
416 960 € | 3 309 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
416 960 € | 3 390 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 EYSINES
|
415 000 € | 3 242 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
435 814 € | 3 228 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
435 814 € | 3 228 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
414 000 € | 3 450 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
414 000 € | 3 450 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
436 000 € | 3 488 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE TAILLAN MEDOC
|
413 000 € | 3 530 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Imp De Bruges | 122 000 € | 139 m² | 878 € |
| 30/04/2025 | 39b Rue Parmentier | 227 000 € | 112 m² | 2 027 € |
| 28/04/2025 | 20 Imp Andre Blanc | 535 334 € | 134 m² | 3 995 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Des Papillons | 395 650 € | 130 m² | 3 043 € |
| 22/04/2025 | 172b Av De L Hippodrome | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 17/04/2025 | 36 Rue Charles Peguy | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 09/04/2025 | 28 Rue Des Peyreyres | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue Du Tronc Du Pinson | 379 800 € | 106 m² | 3 583 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Bertrand Triat | 357 500 € | 101 m² | 3 540 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Emmanuel Paranteau | 466 400 € | 120 m² | 3 887 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Michel Montaigne | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 27/02/2025 | 108 Av De La Liberation | 314 000 € | 105 m² | 2 990 € |
| 26/02/2025 | 105 Av De L Hippodrome | 519 000 € | 125 m² | 4 152 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue De La Rosiere | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Michel Montaigne | 268 000 € | 97 m² | 2 763 € |