359 000 €
T6
142 m²
EYSINES
33320
-21%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
EYSINES (33320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
18 744 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EYSINES ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Imp De Bruges | 122 000 € | 139 m² | 878 € |
| 28/04/2025 | 20 Imp Andre Blanc | 535 334 € | 134 m² | 3 995 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Des Papillons | 395 650 € | 130 m² | 3 043 € |
| 17/04/2025 | 36 Rue Charles Peguy | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 16/04/2025 | 12 Av De La Pompe | 138 000 € | 164 m² | 841 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Emmanuel Paranteau | 466 400 € | 120 m² | 3 887 € |
| 26/02/2025 | 105 Av De L Hippodrome | 519 000 € | 125 m² | 4 152 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Toulouse Lautrec | 435 300 € | 152 m² | 2 864 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 417 100 € | 132 m² | 3 160 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue Cesar Franck | 87 750 € | 116 m² | 756 € |
| 27/12/2024 | 7 Che Du Couqueou | 449 600 € | 114 m² | 3 944 € |
| 06/12/2024 | 23 Rue Des Glycines | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Armand Guiraud | 753 000 € | 123 m² | 6 122 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Des Fleurs | 428 400 € | 120 m² | 3 570 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |