415 000 €
T7
128 m²
EYSINES
33320
-13%
vs marché
3 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
EYSINES (33320) • La Lesque
Terrain
465 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
16 896 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Imp De Bruges | 122 000 € | 139 m² | 878 € |
| 30/04/2025 | 39b Rue Parmentier | 227 000 € | 112 m² | 2 027 € |
| 28/04/2025 | 20 Imp Andre Blanc | 535 334 € | 134 m² | 3 995 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Des Papillons | 395 650 € | 130 m² | 3 043 € |
| 17/04/2025 | 36 Rue Charles Peguy | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue Du Tronc Du Pinson | 379 800 € | 106 m² | 3 583 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Emmanuel Paranteau | 466 400 € | 120 m² | 3 887 € |
| 27/02/2025 | 108 Av De La Liberation | 314 000 € | 105 m² | 2 990 € |
| 26/02/2025 | 105 Av De L Hippodrome | 519 000 € | 125 m² | 4 152 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue De La Rosiere | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Toulouse Lautrec | 435 300 € | 152 m² | 2 864 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 417 100 € | 132 m² | 3 160 € |
| 28/01/2025 | 106 Av De La Liberation | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue Cesar Franck | 87 750 € | 116 m² | 756 € |
| 27/12/2024 | 7 Che Du Couqueou | 449 600 € | 114 m² | 3 944 € |