240 000 €
T6
89 m²
EYSINES
33320
-26%
vs marché
2 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 89 m²
EYSINES (33320) • Cantinolle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 748 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 141 Av Du Medoc | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue De Bardenne | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 03/02/2025 | 155 Av De Saint Medard | 237 767 € | 75 m² | 3 170 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Du Moulin A Vent | 308 000 € | 81 m² | 3 802 € |
| 15/10/2024 | 35 Rue Lucie Aubrac | 307 080 € | 83 m² | 3 700 € |
| 14/10/2024 | 6 All Francois Arago | 277 340 € | 77 m² | 3 602 € |
| 09/10/2024 | 130 Av De L Hippodrome | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Du Moulin A Vent | 672 253 € | 100 m² | 6 723 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Du Moulin A Vent | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 29/07/2024 | 30 Av De La Liberation | 325 020 € | 80 m² | 4 063 € |
| 26/07/2024 | 114 Av Du Taillan Medoc | 800 000 € | 75 m² | 10 667 € |
| 22/07/2024 | 30 Rue Du Moulin A Vent | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 22/07/2024 | 41 Rue Du Ronteau Gaillard | 201 000 € | 69 m² | 2 913 € |
| 05/07/2024 | 181a Av De L Hippodrome | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 06/06/2024 | 81 Av De La Liberation | 316 340 € | 76 m² | 4 162 € |