348 480 €

T4 335 m²

EYRANS 33390

-33% vs marché

1 040 €/m²

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348 480 €

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Maison • 4 pièces • 335 m²

EYRANS (33390)

Terrain 1 212 m²

DPE D 154 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 348 480 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 403 €

Prix net vendeur 335 077 €

Frais de notaire +24 808 €

Émoluments 3 689 €

Droits & taxes 19 769 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 288 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 288 €

Capital à emprunter 373 288 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	375 396 €	39 437 €	3,20%
10 ans	3 283 €/mois	9 948 €/mois	393 960 €	58 001 €	3,25%
15 ans	2 377 €/mois	7 203 €/mois	427 860 €	91 901 €	3,35%
20 ans	1 948 €/mois	5 903 €/mois	467 520 €	131 561 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 700 €/mois	5 152 €/mois	510 000 €	174 041 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,30%

60 300 €/an

Rendement net

11,97%

après charges

Cashflow

+1 859 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 025 €/an

Charges copro. NR 2 010 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 221 €/an

GLI (3,0%) 1 809 €/an

Vacance locative 5 023 €/an

Total charges 18 592 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 025 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 60 300 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 025 €

Mensualité crédit - 1 616 €

Charges mensuelles - 1 549 €

Cashflow positif ✔ +1 859 €

Ratio couverture 32%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 4p, EYRANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EYRANS ↗ +27.7% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EYRANS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).