850 000 €

T6 172 m²

EYRAGUES 13630

+33% vs marché

4 942 €/m²

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850 000 €

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Maison • 6 pièces • 172 m²

EYRAGUES (13630) • Eyragues

Niveaux 3

Construction 1998

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE C 129 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

EYRAGUESVisite virtuelle immersive 3D disponible sur notre site internet.Située sur les hauteurs d'Eyragues, dans l'un des plus beaux quartiers venez découvrir cette belle propriét...

Quartier Eyragues

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 852 €/mois	32 885 €/mois	911 568 €	94 473 €	3,15%
10 ans	7 966 €/mois	24 139 €/mois	955 920 €	138 825 €	3,20%
15 ans	5 761 €/mois	17 458 €/mois	1 036 980 €	219 885 €	3,30%
20 ans	4 697 €/mois	14 233 €/mois	1 127 280 €	310 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 069 €/mois	12 330 €/mois	1 220 700 €	403 605 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,67%

22 704 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-4 025 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 892 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 589 €/an

GLI (2,5%) 568 €/an

Vacance locative 1 891 €/an

Total charges 7 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% plus cher

* Maison 6p, EYRAGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 EYRAGUES	850 000 €	5 313 €	160 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	58 Imp Des Cades	530 800 €	140 m²	3 791 €
08/04/2025	1 Gr Grande Rue	215 000 €	140 m²	1 536 €
10/01/2025	512 Av Henri Barbusse	380 000 €	139 m²	2 734 €
19/12/2024	11 Av General De Gaulle	370 333 €	155 m²	2 389 €
10/09/2024	71 Lot Le Clos Serein	150 000 €	150 m²	1 000 €
20/06/2024	5223 Che De Saint Bonnet	669 655 €	150 m²	4 464 €
14/05/2024	501 Rte Des Jardins	335 000 €	155 m²	2 161 €
29/08/2023	160 Av Du Romarin	835 000 €	175 m²	4 771 €
17/07/2023	11 Av General De Gaulle	170 000 €	155 m²	1 097 €
02/05/2023	1936 Che Des Pres	795 000 €	200 m²	3 975 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).