592 000 €
T6
125 m²
EYRAGUES
13630
+27%
vs marché
4 736
€/m²
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Créer un compte gratuit592 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
EYRAGUES (13630)
Terrain
1 537 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 493 €
Prix net vendeur
566 507 €
Frais de notaire
+40 681 €
Émoluments
5 908 €
Droits & taxes
33 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 681 €
Capital à emprunter
632 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 562 €/mois | 22 915 €/mois | 635 208 € | 65 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 551 €/mois | 16 821 €/mois | 666 120 € | 96 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 722 700 € | 153 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 785 520 € | 216 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 850 500 € | 281 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
16 500 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Imp Du Lavandin | 576 360 € | 121 m² | 4 763 € |
| 28/05/2025 | 58 Imp Des Cades | 530 800 € | 140 m² | 3 791 € |
| 29/04/2025 | 6219 Cd 29 Rte De St Andiol | 500 000 € | 112 m² | 4 464 € |
| 08/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 24/03/2025 | 2 Lot Les Carpons | 517 390 € | 112 m² | 4 620 € |
| 07/03/2025 | 6247 La Garde | 404 000 € | 123 m² | 3 285 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Des Bourgades | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 28/02/2025 | 6216 Cd 5f Rte Des Jardins | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 10/01/2025 | 512 Av Henri Barbusse | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De La Cooperative | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 20/12/2024 | 5223 Cd 29a Rte Des Plaines | 560 000 € | 115 m² | 4 870 € |
| 11/12/2024 | 9101 Che De Saint Bonnet | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 06/12/2024 | 315f Rue Des Platanes | 484 500 € | 107 m² | 4 528 € |
| 14/11/2024 | 238 Rue Des Alpines | 498 790 € | 124 m² | 4 023 € |
| 13/09/2024 | 9 Mas De Bourdet | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |