475 000 €
T6
140 m²
EYRAGUES
13630
-9%
vs marché
3 393
€/m²
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Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
EYRAGUES (13630)
Terrain
1 065 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
18 480 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 58 Imp Des Cades | 530 800 € | 140 m² | 3 791 € |
| 28/05/2025 | 2 Imp Du Lavandin | 576 360 € | 121 m² | 4 763 € |
| 29/04/2025 | 6219 Cd 29 Rte De St Andiol | 500 000 € | 112 m² | 4 464 € |
| 08/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 24/03/2025 | 2 Lot Les Carpons | 517 390 € | 112 m² | 4 620 € |
| 07/03/2025 | 6247 La Garde | 404 000 € | 123 m² | 3 285 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Des Bourgades | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 10/01/2025 | 512 Av Henri Barbusse | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 20/12/2024 | 5223 Cd 29a Rte Des Plaines | 560 000 € | 115 m² | 4 870 € |
| 19/12/2024 | 11 Av General De Gaulle | 370 333 € | 155 m² | 2 389 € |
| 14/11/2024 | 238 Rue Des Alpines | 498 790 € | 124 m² | 4 023 € |
| 13/09/2024 | 9 Mas De Bourdet | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 10/09/2024 | 71 Lot Le Clos Serein | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 20/06/2024 | 5223 Che De Saint Bonnet | 669 655 € | 150 m² | 4 464 € |
| 14/05/2024 | 501 Rte Des Jardins | 335 000 € | 155 m² | 2 161 € |