230 000 €
T3
73 m²
EYRAGUES
13630
-16%
vs marché
3 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
EYRAGUES (13630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
9 636 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EYRAGUES ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EYRAGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EYRAGUES
|
230 000 € | 3 151 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Moulin | 246 130 € | 64 m² | 3 846 € |
| 03/04/2025 | 11b Rue Du Planet | 390 500 € | 92 m² | 4 245 € |
| 17/03/2025 | 2 Imp De L Ange | 229 890 € | 66 m² | 3 483 € |
| 10/03/2025 | 9 Av De La Republique | 293 000 € | 72 m² | 4 069 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue De Lodi | 173 150 € | 54 m² | 3 206 € |
| 09/01/2025 | 5310 Che Des Pres | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 16/12/2024 | 5033 Cd 32 Rte De Chateaurenard | 334 000 € | 83 m² | 4 024 € |
| 16/12/2024 | 5268 Cd 5f Rte Des Jardins | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 5513 Pl Saint Paul | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Des Bourgades | 254 000 € | 72 m² | 3 528 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Du Clocher | 299 000 € | 75 m² | 3 987 € |
| 14/11/2024 | 12b Rue Du Figuier | 383 000 € | 86 m² | 4 453 € |
| 02/10/2024 | 397 Mas Du Loup | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 06/09/2024 | 137 Mas De Bourdet | 230 008 € | 90 m² | 2 556 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Ninette | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |