434 600 €
T14
272 m²
EYMET
24500
-17%
vs marché
1 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 600 €
Maison • 14 pièces • 272 m²
EYMET (24500) • Eymet
Niveaux
4
Garage
Sous-sol
DPE
E
282 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 715 €
Prix net vendeur
417 885 €
Frais de notaire
+30 488 €
Émoluments
4 483 €
Droits & taxes
24 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 088 €
Capital à emprunter
465 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 559 €/mois | 16 845 €/mois | 466 956 € | 48 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 489 720 € | 71 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 531 180 € | 112 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 158 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 206 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
35 904 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 992 €/an
Charges copro. NR
1 632 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 513 €/an
GLI (2,5%)
898 €/an
Vacance locative
2 991 €/an
Total charges
11 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 14pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 217 à 326 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 16a Rte Du Mayne | 152 400 € | 228 m² | 668 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue De L Amadou | 411 000 € | 271 m² | 1 517 € |
| 25/07/2024 | 25 Bd National | 326 000 € | 220 m² | 1 482 € |
| 26/05/2023 | 2 All Du Moulin De Bretou | 406 450 € | 236 m² | 1 722 € |