608 400 €
T5
133 m²
EYGUIERES
13430
+16%
vs marché
4 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit608 400 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
EYGUIERES (13430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 199 €
Prix net vendeur
582 201 €
Frais de notaire
+41 757 €
Émoluments
6 058 €
Droits & taxes
34 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 157 €
Capital à emprunter
650 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 771 €/mois | 23 548 €/mois | 652 764 € | 67 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 704 €/mois | 17 285 €/mois | 684 480 € | 99 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 742 680 € | 157 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 807 360 € | 222 219 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 874 200 € | 289 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
17 556 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYGUIERES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 315b Rue Des Cerisiers | 543 000 € | 133 m² | 4 083 € |
| 20/02/2025 | Le Pin | 525 500 € | 110 m² | 4 777 € |
| 15/11/2024 | 322 Av De St Roch | 540 400 € | 145 m² | 3 727 € |
| 20/06/2024 | 20 Lot Les Jardins De Bormes | 422 810 € | 124 m² | 3 410 € |
| 18/04/2024 | 47 Lot Les Trecasteaux Nord | 370 000 € | 124 m² | 2 984 € |
| 07/02/2024 | 139 Rue Des Cerisiers | 590 000 € | 121 m² | 4 876 € |
| 20/12/2023 | 1 Pl Thiers | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 04/10/2023 | 721f Rue Paulin Mathieu | 534 000 € | 156 m² | 3 423 € |
| 06/09/2023 | 521 Rue Paulin Mathieu | 347 000 € | 134 m² | 2 590 € |
| 05/09/2023 | 3 Av De La Guillaumette | 427 900 € | 115 m² | 3 721 € |
| 10/08/2023 | 14 Lot Les Prairies | 472 900 € | 134 m² | 3 529 € |
| 26/06/2023 | 3 Lot Les Jardins De Bormes | 448 000 € | 127 m² | 3 528 € |
| 15/06/2023 | 5883 La Patouillarde | 970 000 € | 131 m² | 7 405 € |
| 15/06/2023 | 21 Lot Les Trecasteaux Nord | 385 575 € | 106 m² | 3 638 € |
| 12/06/2023 | 9001 Toubeau | 541 500 € | 127 m² | 4 264 € |