3 700 000 €
T8
225 m²
EYGALIERES
13810
+45%
vs marché
16 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 700 000 €
Maison • 8 pièces • 225 m²
EYGALIERES (13810)
Terrain
17 254 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-142 308 €
Prix net vendeur
3 557 692 €
Frais de notaire
+245 840 €
Émoluments
34 587 €
Droits & taxes
209 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 945 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 945 840 €
Capital à emprunter
3 945 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 164 €/mois | 142 921 €/mois | 3 961 776 € | 410 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 620 €/mois | 104 909 €/mois | 4 154 400 € | 603 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 040 €/mois | 75 879 €/mois | 4 507 200 € | 955 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 414 €/mois | 61 861 €/mois | 4 899 360 € | 1 348 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 683 €/mois | 53 585 €/mois | 5 304 900 € | 1 753 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
29 700 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-21 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5283 Raubo Costa | 3 230 000 € | 180 m² | 17 944 € |
| 04/03/2025 | 5319 Branquay | 927 920 € | 208 m² | 4 461 € |
| 27/02/2025 | 1270 Che Du Contras | 51 500 € | 250 m² | 206 € |
| 12/09/2024 | 5012 Le Mas Blanc | 1 550 000 € | 215 m² | 7 209 € |
| 30/04/2024 | 5285 Les Cordeliers | 2 100 000 € | 238 m² | 8 824 € |
| 01/03/2024 | 367 Av Leon Blum | 3 360 000 € | 246 m² | 13 659 € |
| 21/12/2023 | 5100 Le Devenson Nord | 2 000 000 € | 180 m² | 11 111 € |
| 21/07/2023 | 5434 Le Grand Jardin | 2 552 630 € | 250 m² | 10 211 € |