297 000 €
T3
68 m²
EYBENS
38320
+32%
vs marché
4 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
EYBENS (38320) • Sud-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 483 €
Prix net vendeur
281 517 €
Frais de notaire
+21 134 €
Émoluments
3 175 €
Droits & taxes
16 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 134 €
Capital à emprunter
318 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 319 956 € | 33 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 49 440 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 78 360 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 110 400 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 145 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
8 976 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EYBENS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EYBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 3 402 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 4 Av General De Gaulle | 140 362 € | 49 m² | 2 865 € |
| 06/11/2025 | 13 Rue Mendes France | 92 000 € | 79 m² | 1 165 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue Baruch Spinoza | 311 350 € | 87 m² | 3 579 € |
| 28/10/2025 | 21 Rue Paul Helbronner | 167 800 € | 63 m² | 2 663 € |
| 15/10/2025 | Rue Des Javaux | 398 000 € | 87 m² | 4 575 € |
| 13/10/2025 | 9 All Du Rachais | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 02/10/2025 | 6 Pl Des Coulmes | 151 650 € | 77 m² | 1 969 € |
| 01/10/2025 | 154 Av Jean Jaures | 411 000 € | 86 m² | 4 779 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Baruch Spinoza | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 19/09/2025 | 174 Av Jean Jaures | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 01/09/2025 | 69 Av Jean Jaures | 132 120 € | 70 m² | 1 887 € |
| 07/08/2025 | Rue Des Javaux | 261 000 € | 59 m² | 4 424 € |
| 28/07/2025 | 25 Rue Jean Moulin | 142 000 € | 52 m² | 2 731 € |
| 28/07/2025 | 16 Rue Baruch Spinoza | 233 000 € | 66 m² | 3 530 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |