230 000 €
T6
114 m²
EYBENS
38320
-38%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 114 m²
EYBENS (38320) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
15 048 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 EYBENS
|
230 000 € | 2 018 € | 114 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 6 Av De Bresson | 4 460 000 € | 110 m² | 40 545 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue Etienne De La Boetie | 288 500 € | 105 m² | 2 748 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Verlaine | 270 750 € | 102 m² | 2 654 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Monge | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Anselme Bonneton | 337 410 € | 109 m² | 3 096 € |
| 03/06/2024 | 26 Rue Du Vercors | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 30/04/2024 | 2 Pl Des Coulmes | 181 450 € | 96 m² | 1 890 € |
| 07/07/2023 | 2 Pl Des Coulmes | 269 100 € | 100 m² | 2 691 € |