149 900 €
T4
73 m²
EYBENS
38320
-26%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
EYBENS (38320) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 815 €
Prix net vendeur
142 085 €
Frais de notaire
+11 572 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 472 €
Capital à emprunter
161 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
9 636 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EYBENS ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EYBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EYBENS
|
149 000 € | 2 041 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Av General De Gaulle | 195 500 € | 69 m² | 2 833 € |
| 19/05/2025 | 42b Rue Des Javaux | 192 850 € | 74 m² | 2 606 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Julien Offray La Mettrie | 216 000 € | 85 m² | 2 541 € |
| 02/05/2025 | 12 Rue Olympe De Gouges | 211 359 € | 54 m² | 3 914 € |
| 17/04/2025 | 15 All Du Gerbier | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue Jean Moulin | 186 100 € | 70 m² | 2 659 € |
| 20/03/2025 | 69 Av Jean Jaures | 114 000 € | 56 m² | 2 036 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue Etienne De La Boetie | 216 800 € | 76 m² | 2 853 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 6 Pl Des Coulmes | 164 500 € | 74 m² | 2 223 € |
| 26/02/2025 | 42c Rue Des Javaux | 246 000 € | 84 m² | 2 929 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Des Bouleaux | 224 480 € | 57 m² | 3 938 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Des Frenes | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 14/02/2025 | 4 Av General De Gaulle | 355 000 € | 85 m² | 4 176 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Du Muret | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |