149 000 €
T1
39 m²
EYBENS
38320
+18%
vs marché
3 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²
EYBENS (38320) • Sud-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
5 148 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, EYBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 12 Rue Olympe De Gouges | 211 359 € | 54 m² | 3 914 € |
| 22/04/2025 | 1 All Francois Villon | 126 550 € | 46 m² | 2 751 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Jean Moulin | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 20/03/2025 | 69 Av Jean Jaures | 114 000 € | 56 m² | 2 036 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Des Bouleaux | 224 480 € | 57 m² | 3 938 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Olympe De Gouges | 227 710 € | 54 m² | 4 217 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Montesquieu | 141 400 € | 45 m² | 3 142 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Verlaine | 270 750 € | 51 m² | 5 309 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Simone Veil | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 11/09/2024 | 4 Av General De Gaulle | 140 500 € | 45 m² | 3 122 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Aristide Briand | 157 100 € | 55 m² | 2 856 € |
| 24/07/2024 | 2 Sq Buffon | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Baruch Spinoza | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Du Muret | 162 120 € | 49 m² | 3 309 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Etienne De La Boetie | 73 450 € | 30 m² | 2 448 € |