188 085 €
T5
108 m²
EXOUDUN
79800
+55%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 085 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
EXOUDUN (79800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 085 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 099 €
Prix net vendeur
179 986 €
Frais de notaire
+14 171 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 256 €
Capital à emprunter
202 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 203 112 € | 21 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 30 970 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
14 256 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, EXOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5254 Le Querault | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Du Minage | 70 000 € | 102 m² | 686 € |
| 26/06/2024 | 5118 Grandvault | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 15/04/2024 | 11 Le Grand Chemin | 196 840 € | 86 m² | 2 289 € |
| 06/09/2023 | 7 Rue De Thuet | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 26/07/2023 | 3 Rue De La Gare | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 28/03/2023 | 2 Rue De La Vieille Pierre | 45 000 € | 120 m² | 375 € |