220 000 €
T7
149 m²
EXMES
61310
-12%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
EXMES (61310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
19 668 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, EXMES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue Du Triangle | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |
| 13/05/2025 | 769 Rte De La Cochere | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 16/04/2025 | 1005 Rte De La Cochere | 405 000 € | 155 m² | 2 613 € |
| 27/01/2025 | 16 Rue Du Mont Fleuri | 100 000 € | 124 m² | 806 € |
| 19/12/2024 | 21 Avenelle | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 23/11/2024 | 44 Rue De La Republique | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 24/09/2024 | 46 La Hardroue | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 22/08/2024 | 54 Les Aulnay | 167 000 € | 140 m² | 1 193 € |
| 06/03/2024 | 59a La Huberdiere | 80 000 € | 119 m² | 672 € |
| 10/10/2023 | 41 Les Longues Noes | 347 000 € | 152 m² | 2 283 € |
| 05/10/2023 | 17 Rue De La Republique | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 16/08/2023 | 11 La Houellerie | 201 000 € | 140 m² | 1 436 € |
| 23/06/2023 | 192 La Tete Aux Loups Exmes | 16 000 000 € | 128 m² | 125 000 € |
| 17/03/2023 | 41 La Viliere | 620 000 € | 120 m² | 5 167 € |
| 17/03/2023 | 41 La Viliere | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |