130 200 €
T5
160 m²
EXIREUIL
79400
-51%
vs marché
814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 200 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
EXIREUIL (79400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 008 €
Prix net vendeur
125 192 €
Frais de notaire
+10 413 €
Émoluments
1 677 €
Droits & taxes
7 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 613 €
Capital à emprunter
140 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 141 204 € | 14 653 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 160 560 € | 34 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 47 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 62 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,22%
21 120 €/an
Rendement net
10,30%
après charges
Cashflow
+391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EXIREUIL ↗ +13.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EXIREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2023 | 12 La Sarsonniere | 177 500 € | 168 m² | 1 057 € |
| 26/07/2023 | 20 Av Charles De Gaulle | 141 500 € | 142 m² | 996 € |
| 03/07/2023 | 26 Rue Du Parc | 100 000 € | 149 m² | 671 € |