273 445 €
T6
95 m²
EXIREUIL
79400
+82%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 445 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
EXIREUIL (79400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 021 €
Prix net vendeur
260 424 €
Frais de notaire
+19 688 €
Émoluments
2 973 €
Droits & taxes
15 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 133 €
Capital à emprunter
293 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 308 640 € | 44 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 334 800 € | 70 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 100 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 130 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 540 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Cite De La Pierre Levee | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De Sauge | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 10/01/2025 | 37 Rue Du Chene | 24 500 000 € | 86 m² | 284 884 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Francois Couperin | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 21/11/2024 | 6 Cite De La Plaine | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 06/09/2024 | 6 Les Menottieres | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 08/08/2024 | 6 Cite De La Croix Perotin | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 12/04/2024 | 22 Cite De La Plaine | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 29/03/2024 | 6 Cite De La Pierre Levee | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 09/02/2024 | 3 La Vergne | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 29/01/2024 | 21 Rue De Chausseroi | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 11/12/2023 | 18 Rue Jean-philippe Rameau | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 18/10/2023 | 38 Rte De Parthenay | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Jean-philippe Rameau | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 02/08/2023 | 3 Bois Chabot | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |