205 000 €
T5
84 m²
EXINCOURT
25400
+27%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
EXINCOURT (25400)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 088 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EXINCOURT ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EXINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Rue Du Croissant | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Georges Cuvier | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Des Sources | 94 910 € | 81 m² | 1 172 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Des Mines | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 29/11/2024 | 30 Rue Victor Hugo | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 28/10/2024 | 78 Rue Des Graviers | 72 850 € | 65 m² | 1 121 € |
| 23/10/2024 | 25 Rue De La Fontaine | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 25/09/2024 | 5 Rue Gustave Courbet | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 30/08/2024 | 59 Rue Des Graviers | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue Viette | 109 500 € | 71 m² | 1 542 € |
| 07/08/2024 | 50 Rue Georges Cuvier | 131 000 € | 64 m² | 2 047 € |
| 02/08/2024 | 48 Rue Georges Cuvier | 185 800 € | 78 m² | 2 382 € |
| 01/07/2024 | 17 Rue Mercklen | 127 000 € | 87 m² | 1 460 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Des Anemones | 179 700 € | 73 m² | 2 462 € |
| 07/06/2024 | 14 Rue Joffre | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |