155 400 €
T9
173 m²
EXIDEUIL
16150
-33%
vs marché
898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 400 €
Maison • 9 pièces • 173 m²
EXIDEUIL (16150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 977 €
Prix net vendeur
149 423 €
Frais de notaire
+12 074 €
Émoluments
1 909 €
Droits & taxes
8 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 474 €
Capital à emprunter
167 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 168 168 € | 17 442 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 40 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,69%
22 836 €/an
Rendement net
9,34%
après charges
Cashflow
+332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 EXIDEUIL
|
155 400 € | 898 € | 173 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 6 Rue Des Jardins | 243 360 € | 140 m² | 1 738 € |
| 04/02/2025 | 5422 Rue De L Eglise | 232 057 € | 170 m² | 1 365 € |
| 08/09/2023 | 4 Prehuclat | 120 000 € | 162 m² | 741 € |