49 900 €
T2
44 m²
EXIDEUIL
16150
-16%
vs marché
1 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
EXIDEUIL (16150) • Exideuil-sur-Vienne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,64%
5 808 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, EXIDEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rte De Nauche Boutit | 13 500 € | 56 m² | 241 € |
| 15/11/2024 | 5141 Vouve | 24 000 € | 45 m² | 533 € |
| 15/11/2024 | 5149 Vouve | 24 000 € | 30 m² | 800 € |
| 04/09/2024 | 10 Rte Du Chafronnier | 128 395 € | 60 m² | 2 140 € |
| 26/08/2024 | 5139 Vouve | 134 200 € | 62 m² | 2 165 € |
| 08/06/2024 | 7 Rue De L Eglise | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 08/06/2024 | 5 Rue De L Eglise | 43 000 € | 63 m² | 683 € |
| 17/11/2023 | 34 Rue De Bining | 143 000 € | 49 m² | 2 918 € |
| 20/03/2023 | 1 Agnas | 20 000 € | 50 m² | 400 € |