319 000 €
T5
80 m²
EVRY GREGY SUR YERRE
77166
+27%
vs marché
3 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
EVRY GREGY SUR YERRE (77166)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
10 560 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVRY GREGY SUR YERRE ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVRY GREGY SUR YERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVRY GREGY SUR YERRE
|
319 000 € | 3 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T6 EVRY GREGY SUR YERRE
|
325 606 € | 3 357 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 EVRY GREGY SUR YERRE
|
308 000 € | 3 277 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY GREGY SUR YERRE
|
305 624 € | 3 513 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISY SUISNES
|
301 900 € | 3 318 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISY SUISNES
|
301 900 € | 3 318 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISY SUISNES
|
301 900 € | 3 318 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY GREGY SUR YERRE
|
338 000 € | 3 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRISY SUISNES
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRISY SUISNES
|
299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRISY SUISNES
|
292 900 € | 3 254 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISY SUISNES
|
292 900 € | 3 254 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISY SUISNES
|
292 900 € | 3 254 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY GREGY SUR YERRE
|
282 900 € | 3 215 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Rue Des Acacias | 124 700 € | 86 m² | 1 450 € |
| 10/04/2025 | 9 Che Des Gouaix | 287 000 € | 70 m² | 4 100 € |
| 22/10/2024 | 4 Che Des Compagnons | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Madeleine Boisset | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 24/09/2024 | 52 Av Des Marquis | 311 417 € | 100 m² | 3 114 € |
| 18/09/2024 | 24 Che Des Fontaines | 271 000 € | 86 m² | 3 151 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue De La Gravelle | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 16/07/2024 | 11b Che Du Grand Sentier | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Du Cedre Bleu | 339 500 € | 77 m² | 4 409 € |
| 11/06/2024 | 15 Rte D'evry | 338 400 € | 85 m² | 3 981 € |
| 28/05/2024 | 3 Che Des Vallees | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 28/05/2024 | 3 Che Des Vallees | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 16/05/2024 | 22 Rue Paul Cotasson | 290 500 € | 67 m² | 4 336 € |
| 28/03/2024 | 14 All Du Chateau | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 29/02/2024 | 13a Che Des Essarts | 346 200 € | 89 m² | 3 890 € |