147 000 €
T4
77 m²
EVRY
91000
-4%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
EVRY (91000) • Mousseau-Bonhomme en Pierre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 664 €
Prix net vendeur
139 336 €
Frais de notaire
+11 382 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 382 €
Capital à emprunter
158 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 160 944 € | 18 401 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 26 897 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 184 860 € | 42 317 € | 3,61% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 60 017 € | 3,73% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 78 257 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,80%
12 936 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 078 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 078 €
Mensualité crédit
- 682 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow positif ✔
+58 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EVRY
|
147 000 € | 1 861 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
147 000 € | 1 909 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
147 000 € | 1 909 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
147 000 € | 1 909 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
149 000 € | 2 099 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
149 000 € | 1 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRY
|
149 000 € | 1 910 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
149 000 € | 1 910 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 EVRY
|
149 000 € | 1 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
149 000 € | 1 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
145 000 € | 1 686 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
149 500 € | 1 892 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
149 500 € | 1 892 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
149 500 € | 1 892 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
149 900 € | 1 972 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 8 Parc Elisabeth | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/06/2026 | 301 All Du Dragon | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 29/06/2026 | 11 Rue Gustave Courbet | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |
| 29/06/2026 | 305 Quai Aux Fleurs | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 26/06/2026 | 2 Rue De L Ecole | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 25/06/2026 | 31 Rue Alphonse Daudet | 136 800 € | 62 m² | 2 206 € |
| 25/06/2026 | 1 Rue Des Freres Lumiere | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |
| 25/06/2026 | 5 Rue Andre Lalande | 193 500 € | 62 m² | 3 121 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue Eugene Delacroix | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 22/06/2026 | 13 Parc Elisabeth | 137 500 € | 71 m² | 1 937 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Charlie Chaplin | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 18/06/2026 | 301 All Des Loges | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue Frederic Chopin | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 12/06/2026 | 4 Rue Jules Valles | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 12/06/2026 | 200 Rue Rosenberg | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |