249 900 €
T4
96 m²
EVRY
91000
-16%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
EVRY (91000) • Aunettes Ouest
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 311 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 015 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 94 515 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 125 055 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,84%
19 584 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 632 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 371 €/an
GLI (3,0%)
588 €/an
Vacance locative
1 631 €/an
Total charges
6 078 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 632 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 632 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 507 €
Cashflow négatif ⚠
-34 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVRY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EVRY
|
249 900 € | 2 603 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRY
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 EVRY
|
259 000 € | 2 292 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 EVRY
|
240 000 € | 2 609 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 EVRY
|
240 000 € | 2 609 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 EVRY
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 EVRY
|
265 000 € | 2 760 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRY
|
265 000 € | 2 760 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 EVRY
|
265 000 € | 2 760 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRY
|
227 000 € | 2 441 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Sq Du Grand Foc | 278 936 € | 116 m² | 2 405 € |
| 17/12/2025 | 15 Rue Des Grands Champs | 299 000 € | 92 m² | 3 250 € |
| 15/12/2025 | 16 All Conde | 327 400 € | 100 m² | 3 274 € |
| 09/12/2025 | 7b Bd De L'yerres | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 05/12/2025 | 3 Pl Des Plaqueres | 235 890 € | 88 m² | 2 681 € |
| 28/11/2025 | 7 All De La Solitude | 323 000 € | 94 m² | 3 436 € |
| 27/11/2025 | 35g Rue De L'essonne | 292 000 € | 111 m² | 2 631 € |
| 04/11/2025 | 16 Rue Du Pont Levis | 261 550 € | 85 m² | 3 077 € |
| 17/10/2025 | 80 All Ronsard | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Des Primeveres | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Du Jasmin | 216 000 € | 80 m² | 2 700 € |
| 01/10/2025 | 14 Rue Du Colin Maillard | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 30/09/2025 | 14 Av De Beauvoir | 277 500 € | 86 m² | 3 227 € |
| 22/09/2025 | 36 Sq Boris Vian | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 17/09/2025 | 15 Rue Andre Chenier | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |