90 000 €

T4 68 m²

EVRY 91000

-33% vs marché

1 324 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

90 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²

EVRY (91000) • village

DPE D

Quartier village

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 692 €

Prix net vendeur 85 308 €

Frais de notaire +7 677 €

Émoluments 1 294 €

Droits & taxes 5 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 677 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 677 €

Capital à emprunter 97 677 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 170 €/mois	3 545 €/mois	98 280 €	10 371 €	3,20%
10 ans	859 €/mois	2 603 €/mois	103 080 €	15 171 €	3,25%
15 ans	622 €/mois	1 885 €/mois	111 960 €	24 051 €	3,35%
20 ans	510 €/mois	1 545 €/mois	122 400 €	34 491 €	3,50%
25 ans	445 €/mois	1 348 €/mois	133 500 €	45 591 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,69%

11 424 €/an

Rendement net

8,70%

après charges

Cashflow

+235 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 952 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 800 €/an

GLI (3,0%) 343 €/an

Vacance locative 952 €/an

Total charges 3 593 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 952 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 11 424 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 952 €

Mensualité crédit - 417 €

Charges mensuelles - 299 €

Cashflow positif ✔ +235 €

Ratio couverture 44%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Appartement 4p, EVRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, EVRY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, EVRY

2 229-2 379€

108j

2 382-2 532€

298j

2 846-2 996€

369j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 EVRY	90 000 €	1 324 €	68 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	7 All Boissy D Anglas	149 000 €	48 m²	3 104 €
30/12/2025	2 Vla Charles Gambon	165 000 €	82 m²	2 012 €
30/12/2025	7 All De La Butte Rouge	177 500 €	85 m²	2 088 €
30/12/2025	2 All De La Solidarite	170 000 €	61 m²	2 787 €
29/12/2025	1 Rue Alexandre Soljenitsyne	155 000 €	59 m²	2 627 €
23/12/2025	16 Sq De La Brave Margot	151 597 €	82 m²	1 849 €
23/12/2025	4 Res Les Bords Du Lac	142 753 €	65 m²	2 196 €
22/12/2025	10 All Luchino Visconti	123 000 €	50 m²	2 460 €
19/12/2025	202 Rue Rosenberg	153 000 €	68 m²	2 250 €
19/12/2025	40 Rue Jules Valles	135 000 €	60 m²	2 250 €
18/12/2025	4 Pl Lavoisier	156 000 €	67 m²	2 328 €
18/12/2025	16 Rue Alexandre Soljenitsyne	145 000 €	67 m²	2 164 €
17/12/2025	8 Rue Andre Lalande	175 000 €	64 m²	2 734 €
10/12/2025	11 Che Des Vieilles Postes	200 000 €	66 m²	3 030 €
09/12/2025	20 Res Le Parc De Petit Bourg	119 900 €	78 m²	1 537 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).