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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Appartement à rénoverAppartement de 4 pièces (3 chambres) à rénover. Entrée en couloir desservant un séjour donnant sur une grande terrasse. Cuisine indépendante, trois chambres, s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 620 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 948 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 128 € | 3,35% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 868 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 588 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EVRY
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155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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155 000 € | 2 013 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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154 900 € | 1 986 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T6 EVRY
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156 000 € | 2 000 € | 78 m² | 6 | Voir |
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T4 EVRY
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158 000 € | 2 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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158 000 € | 1 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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158 000 € | 1 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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158 000 € | 2 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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158 000 € | 2 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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158 000 € | 2 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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158 000 € | 1 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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151 990 € | 1 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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159 900 € | 1 757 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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159 900 € | 1 757 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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159 900 € | 2 132 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Vla Charles Gambon | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 30/12/2025 | 7 All De La Butte Rouge | 177 500 € | 85 m² | 2 088 € |
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 23/12/2025 | 16 Sq De La Brave Margot | 151 597 € | 82 m² | 1 849 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 19/12/2025 | 202 Rue Rosenberg | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Lavoisier | 156 000 € | 67 m² | 2 328 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Alexandre Soljenitsyne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 10/12/2025 | 11 Che Des Vieilles Postes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 09/12/2025 | 20 Res Le Parc De Petit Bourg | 119 900 € | 78 m² | 1 537 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Alphonse Daudet | 118 500 € | 62 m² | 1 911 € |
| 26/11/2025 | 4 Pl Lavoisier | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Pablo Picasso | 169 800 € | 88 m² | 1 930 € |