Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
INVESTISSEMENT LOCATIF À TRÈS HAUT RENDEMENT – EXCLUSIVITÉ Découvrez une opportunité rare dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Évry‑Courcouronnes. Cet appartement 5 pièces ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 922 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 36 214 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 094 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 974 € | 3,73% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 105 514 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -4.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bvxRD Actuel
|
199 000 € | - |
|
#bvMSY
|
199 000 € | - |
|
#bxMce
|
199 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVRY
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
199 000 € | 2 236 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
199 000 € | 2 236 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 EVRY
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRY
|
199 000 € | 2 236 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 EVRY
|
199 900 € | 2 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
199 900 € | 2 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
199 900 € | 2 665 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
199 900 € | 2 149 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRY
|
200 000 € | 2 062 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 EVRY
|
198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRY
|
197 000 € | 2 345 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Vla Charles Gambon | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 30/12/2025 | 7 All De La Butte Rouge | 177 500 € | 85 m² | 2 088 € |
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 23/12/2025 | 16 Sq De La Brave Margot | 151 597 € | 82 m² | 1 849 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 19/12/2025 | 202 Rue Rosenberg | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Lavoisier | 156 000 € | 67 m² | 2 328 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Alexandre Soljenitsyne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 10/12/2025 | 11 Che Des Vieilles Postes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 09/12/2025 | 20 Res Le Parc De Petit Bourg | 119 900 € | 78 m² | 1 537 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Alphonse Daudet | 118 500 € | 62 m² | 1 911 € |
| 26/11/2025 | 4 Pl Lavoisier | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |