241 900 €
T3
62 m²
EVRY
91000
+21%
vs marché
3 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
EVRY (91000) • Pyramides Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 519 €
Prix net vendeur
230 381 €
Frais de notaire
+17 627 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 527 €
Capital à emprunter
259 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 260 988 € | 27 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 40 266 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 966 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 90 186 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 119 226 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
8 184 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EVRY ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EVRY
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T3 EVRY
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241 900 € | 3 902 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 EVRY
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239 000 € | 3 274 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRY
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246 423 € | 3 571 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 EVRY
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249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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249 900 € | 3 245 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRY
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224 500 € | 3 301 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 EVRY
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224 000 € | 3 027 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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222 000 € | 2 921 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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220 000 € | 2 895 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 25 Rue Emmanuel Pastre | 236 000 € | 48 m² | 4 917 € |
| 12/11/2025 | 107 Av Fragonard | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 12/11/2025 | 34 Rue Louise De Keroual | 264 000 € | 65 m² | 4 062 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Des Primeveres | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Du Jasmin | 216 000 € | 80 m² | 2 700 € |
| 01/10/2025 | 54 Rue Louise De Keroual | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 22/08/2025 | 10 Rue Du Puits Jamet | 238 000 € | 47 m² | 5 064 € |
| 22/08/2025 | 10 Rue Du Puits Jamet | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 25/07/2025 | 37d Rue Paul Claudel | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue D Antin | 214 000 € | 63 m² | 3 397 € |
| 09/07/2025 | 12 Imp De L'orge | 227 000 € | 75 m² | 3 027 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Du Jasmin | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 02/07/2025 | 14k Rue De L'orge | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 30/06/2025 | 16l Rue De L'orge | 238 450 € | 73 m² | 3 266 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue Rossini | 195 000 € | 54 m² | 3 611 € |