1 320 000 €
T11
364 m²
EVRY
91000
+20%
vs marché
3 626
€/m²
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Créer un compte gratuit1 320 000 €
Maison • 11 pièces • 364 m²
EVRY (91000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 769 €
Prix net vendeur
1 269 231 €
Frais de notaire
+88 880 €
Émoluments
12 646 €
Droits & taxes
74 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 408 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 408 880 €
Capital à emprunter
1 408 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 869 €/mois | 51 118 €/mois | 1 416 996 € | 149 004 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 391 €/mois | 37 548 €/mois | 1 486 920 € | 218 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 972 €/mois | 27 188 €/mois | 1 614 960 € | 346 968 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 321 €/mois | 22 185 €/mois | 1 757 040 € | 489 048 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 382 €/mois | 19 339 €/mois | 1 914 600 € | 646 608 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
48 048 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-5 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 004 €/an
Charges copro. NR
2 184 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 363 €/an
GLI (2,5%)
1 201 €/an
Vacance locative
4 002 €/an
Total charges
14 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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1 ventes réelles — Maisons de 291 à 436 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 1 Rue Du Village | 720 000 € | 292 m² | 2 466 € |