473 200 €
T5
112 m²
EVRY
91000
+45%
vs marché
4 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 200 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
EVRY (91000) • Bois Guillaume-Bois Sauvage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 377 €
Prix net vendeur
452 823 €
Frais de notaire
+32 884 €
Émoluments
4 818 €
Droits & taxes
26 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 084 €
Capital à emprunter
506 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 508 956 € | 53 481 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 451 €/mois | 13 488 €/mois | 534 120 € | 78 645 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 124 665 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 631 200 € | 175 725 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 687 600 € | 232 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
14 784 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVRY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVRY
|
469 900 € | 4 196 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
452 600 € | 3 970 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
449 000 € | 3 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
447 200 € | 3 993 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
429 400 € | 3 800 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
429 400 € | 3 800 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
429 400 € | 3 800 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Sq Du Grand Foc | 278 936 € | 116 m² | 2 405 € |
| 17/12/2025 | 15 Rue Des Grands Champs | 299 000 € | 92 m² | 3 250 € |
| 16/12/2025 | 14 Vla Lebrun | 322 600 € | 134 m² | 2 407 € |
| 15/12/2025 | 16 All Conde | 327 400 € | 100 m² | 3 274 € |
| 09/12/2025 | 7b Bd De L'yerres | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 28/11/2025 | 7 All De La Solitude | 323 000 € | 94 m² | 3 436 € |
| 27/11/2025 | 35g Rue De L'essonne | 292 000 € | 111 m² | 2 631 € |
| 27/10/2025 | 30 Imp Bougainville | 327 600 € | 118 m² | 2 776 € |
| 17/10/2025 | 80 All Ronsard | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 01/10/2025 | 14 Rue Du Colin Maillard | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 26/09/2025 | 47 Rue Du Bois Guillaume | 280 250 € | 121 m² | 2 316 € |
| 23/09/2025 | 4 Vla Pasteur | 250 635 € | 134 m² | 1 870 € |
| 22/09/2025 | 36 Sq Boris Vian | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 17/09/2025 | 15 Rue Andre Chenier | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 08/09/2025 | 12k Rue De L'orge | 269 000 € | 93 m² | 2 892 € |